回顧去年房市，雖然遭逢疫情、打炒房輪番狙擊，
但在熱錢、通膨等助推下，價量仍是屢創新高。
放眼2022金虎年，專家預測房市將延續去年氣勢，
如新屋推案量、土地、商用不動產等產品，
將維持多頭馬車格局；但整體房市交易量，
則受去年基期較高，加上2022年為選舉年，
政府打炒房力道勢必加重，賣方或建商估計將有所保留，
買方也一併轉趨觀望，量能將有所收斂。
│通膨+缺工問題未解 房價難看跌
去年房市雖一度遭到疫情狙擊，加上政府打炒房從中作梗，
仍難敵通膨、熱錢等因素助推，不僅全國買氣大爆發，
六都及新竹等地的房市房價更是遍地烽火，因此，
戴德梁行董事總經理顏炳立總體觀察住宅、
土地和商用不動產市場指出，在政策衝擊炒作下，
2022年的炒房客，已被砍斷了金流，
政策「黑天鵝變大隻！」預期土地、商用不動產、
住宅市場買賣移轉棟數，都不會超越2021年，
但房價還是會穩步攀到高點，多頭格局不變。
在新建案部分，科達建築董事長賴建程則表示，
去年下半年交易熱絡、房價噴發，影響著自住買盤心態，
多數消費者憂心房價飆高只會愈來愈買不到房，
構築強勁購買力，而這股「勁」將一直持續到今年。
山林總經理張境在也直言，2022年新案多為去年取得的土地，
房價反映的就不只有原物料，還包括高昂的土地成本，
他也大膽預言房價將漲30%以上，正式進入主升段。
然而，雖然房價難以看跌，但近年政府打炒房一波波，
不僅前有房地合一2.0重稅阻攔，
後有內政部「禁止預售屋換約」追擊，
加上央行持續限縮購地貸款及施工期建，
恐會影響今年建商推案信心。
對此，台中不動產代銷公會理事長蘇興民則回應「潮起也有潮落」，
今年房市走向相信有很大一部分取決政經情勢及政府打炒房的變化，
確實不容小覷。
│土地、商用不動產 維持高水位
至於土地及商用不動產，根據《工商時報》報導，
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，
2021年土地成交量達2,893億元，
預期2022年將維持在2,500億元的大量；
至於商用不動產去年成交則高達達1,528億元，
估計2022年也將維持在1,500億元的高水位。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶則表示，
2022年土地市場購買需求將維持穩定，
但土地價格難再創高；至於商用不動產市場，
工業用不動產將持續受到自用型買方青睞。
資料來源：591房屋交易>新聞https://news.591.com.tw/news/7724?regionid=1&s=tl |
