Yahoo奇摩房地產編輯部【文／連珠君】
「請神容易送神難」，在法拍屋市場也是一樣，
下手拍得法拍屋容易，但如何順利送走前屋主，
取得房屋使用權，是一門不小的學問。
有民眾拍到苗栗的法拍屋，在強制執行時遇到俄羅斯人屋主，
不僅故意聽不懂中文，溝通困難外，
還突然暴怒抓起拍定人衣領，拍定人差點被打，
好在旁邊有警察，才免於皮肉之苦。
▲法院執行強制點交時，屋主恐陷入恐慌，情緒失控，記得要保護自身安全。
買房登記女友名 不繳房貸被法拍
法拍小哥陳俊廷表示，曾經拍得一間不點交的法拍屋，
打無權占有遷讓房屋訴訟，一審勝訴後，提供擔保金，
申請假執行時，遇到屋主是俄羅斯人，不懂台灣法律，
買房登記在女友名下，分手後，因沒有再繳房貸淪落法拍市場，
俄羅斯人很不高興，認為房貸都是他繳的，
為什麼房子變別人的了，還假裝聽不懂中文，
故意用俄羅斯語不停的講話，根本無法溝通。
陳俊廷對俄羅斯人說：「我已經給你時間搬家了，現在時間到了，
事務官、書記官、警察、搬家公司都來了，你就得要搬家。」
俄羅斯人聽完後，情緒一時失控，
暴怒的突然衝過來抓住陳俊廷衣領，
拳頭差點就要揍下去，好在警察在旁邊，馬上制止他。
俄羅斯人心不甘情不願持續吵鬧，甚至繼續上訴，
後來因知道再上訴也打不贏，把屋內所有的東西都搬得乾乾淨淨，
第二次強制執行時，到現場時發現，
室內已經空無一物，甚至門也沒關，
仔細一看，才發覺連門鎖都被拆走，不留任何有價值物品。
▲「做最壞的打算，最充足的準備。」法院執行強制點交時，記得聯絡鎖匠及搬家公司到場。
強制執行點交 請鎖匠及搬家公司協助
陳俊廷表示，即使是點交物件，但永遠要做最壞的打算，
以及最充足的準備，第一次到現場履勘時，
事前要聯絡鎖匠一同前往，不管屋內沒人還是不願意開門，
才能第一時間請鎖匠破鎖，以免無功而返，
若沒破鎖也別忘了給鎖匠車馬費，下次才好再合作。
履勘之後才能申請強制執行點交，從申請到執行，
大致需要2~4個星期的時間，這時除了鎖匠外，
記得要事先聯絡搬家公司到場協助，當屋主不肯搬家時，
請搬家公司將室內所有物品打包，詢問屋主要搬去哪裡，
若沒有可安置的地方，可將所有物品搬去出租的儲物空間。
同時跟書記官說，把他的物品放在哪裡的儲物空間，
如果他幾年幾月幾日沒有來拿，就做動產拍賣，
請動產估價師估價，並訂定時間拍賣，
屆時將這些動產拍下來，就能夠自由處分，要賣要丟都可以。
儘管這樣要給付搬家公司及儲物空間的費用，
但相比幾千萬元的房子，還是相當划算，
總比讓屋主死賴在這房屋好，同時讓屋主認清事實，
「房屋已經不是你的了。」也別忘了第一時間將鎖換掉，以免夜長夢多。
資料來源:Yahoo！新聞/房地產
https://tw.news.yahoo.com/%E8%8B%97%E6%A0%97%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%BC%B7%E5%88%B6%E9%BB%9E%E4%BA%A4%E7%A2%B0%E4%B8%8A%E3%80%8C%E6%88%B0%E9%AC%A5%E6%B0%91%E6%97%8F-%E3%80%8D-%E4%BF%84%E7%BE%85%E6%96%AF%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E6%9A%B4%E6%80%92%E4%B8%80%E6%8A%8A%E6%8A%93%E8%B5%B7%E6%8B%8D%E5%AE%9A%E4%BA%BA-011758084.html?guce_referrer=YW5kcm9pZC1hcHA6Ly9jb20uZ29vZ2xlLmFuZHJvaWQuZ29vZ2xlcXVpY2tzZWFyY2hib3gv&guce_referrer_sig=AQAAAHRi_UJoSq7RSXEhBRtoSff-f_xMhs5LoHCmCfQfGlUEjWDSbxYhvlpLxZIxPzVoeHHRnx63VdJA3nW4qRTchXIMcg8RLKhhtGh3XeH3Je52jzdfIzrQ7Ga2jU5lYOcm8tuvDy_8OKBJAXYSfy0BeK6tCg69cqEsY3ofoj82zGPS |
