【理財周刊記者顏瓊真報導】
2024年台灣房市在前半年熱火朝天，
但下半年限貸令及第七波信用管制，
打的房市如落花流水為，房市猶如洗三溫暖！
台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，
最新網路票選結果出爐，今年由「難」字摘下桂冠，
共獲得4成5的民眾認同，
獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」，
而2025年房市恐仍處於「難貸期」。
另外，2024年度最有感的房市新聞，
年度頭條為「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」，
顯示政府連環祭出打炒房政策，限貸令趨嚴，
成為2024年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，
受新青安貸款挹注，去年至今年初，
房市可謂遍地開花，不過央行在Q3祭出限貸令，
自然人第二戶貸款限縮至5成且無寬限期，
管制範圍更從六都擴大至全國，
貸款門檻提高，鑑價金額保守，
審核時程延長，置產族換屋族舉步維艱，
房市由熱轉冷，買氣急轉直下，提早入冬。
觀察近三年房市代表字，
2022年全球進入升息循環，
央行為抑制通膨，全年四度「升」息；
2023年，央行再度祭出第五度升息，
房價、物價、利息全面走揚，
「漲」字二度成為年度代表字；
來到2024年，通膨持續升溫，
全台房價續漲，央行雖釋出利率凍漲紅利，
但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，
讓購屋族更「難」成家。
根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，
2024年十大房市新聞，
有高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台，
第2戶限貸5成」議題最有感；
其次是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」，
以及「新青安嚴打投資客！一生限貸一次防炒作弊端」，
成為今年前三大房市焦點議題。
張旭嵐表示，民眾最關切的三大議題，
皆與房貸政策息息相關，
貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力，
限貸令一日不鬆綁，換屋族、置產族寸步難行，
第四季理監事會議央行是否再度投入變化球，
也是影響明年房市的重點。
加上美國際將啟動全球高關稅政策，
帶動全球通膨環境持續，
2025年房市，仍受政策牽制房市仍處於
「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。
2025年新青安仍是市場最暢行無阻的族群，
因此交易將集中以自住、長期持有需求為主，
產品以「小而美、價精省」為主力。
不過另外一方面，商用不動產因不受這波限貸令影響，
反而更吸引置產族目光，
因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。
台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，
選出各10組代表字與房市焦點新聞，
再由民眾進行第二輪網路投票，
選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」，
統計時間自10月25日至11月22日，本次調查共回收1,448份樣本。
台灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選，
2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」、2012年「等」、
2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、
2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」、2020年「旺」、
2021年「漲」，2022年「升」，2023年「漲」，2024年為「難」。
以上圖片出處:台灣房屋
資料來源：理財周刊>懂投資>房地產https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/159714 |
