經濟日報／ 記者 游智文
銀行示意圖。圖／台灣房屋提供
台灣房屋觀察中央銀行五大行庫新承做貸款數據指出，
房市低迷，五大行庫9月新增購屋貸款約505億元，
創下29個月新低，不過，週轉金貸款持續成長，
9月新承做週轉金貸款金額年增近2成，
來到9,940億元，寫下今年單月新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，
央行祭限貸令，加上銀行強化內控，
對客戶收支比要求嚴謹，
民眾無法取得符合預期的足額房貸，
購屋的自備款門檻拉高，
甚至排擠到裝潢預算和生活消費，
因此增加週轉金貸款需求。
張旭嵐表示，不動產可以抵押借貸週轉金，
用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。
今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，
也提升投資人借貸週轉金投入股市的意願。
除了個人資金需求外，今年不動產業受打炒房影響，
傳產業也面臨川普關稅戰衝擊，
讓相關業者的資金週轉需求升溫，
加上產業界每到季末、歲末，
都有較大的資金調度規劃，
促使近期新增週轉金貸款金額創今年新高。
進一步觀察，週轉金的利率比房貸利率略低，
以2025年9月的最新利率來看，
新增購屋貸款利率2.294%，而週轉金僅2.083%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，
新增週轉金貸款利率較購屋貸款略低，
為防資金流入房市，
央行去年至今的每次理監事會議，
都提及會強化金檢，緊盯週轉金資金流向。
他表示，在週轉金借貸持續暢旺下，
預料年底央行的理監事會議，
仍會將週轉金借款視為打炒房的重點稽核項目。
陳定中分析，第四季邁入傳統購屋旺季，
也是全年交屋量能較大的季度，
民眾申貸購屋相對踴躍，
但央行的信用管制政策尚無調整，
消費者對房貸核貸金額仍需保守估算，
也需預留更多活用資金，
年底國人借貸短期週轉金的情況，
預估會持續上升。
五大行庫新承做購屋及週轉金放款統計。 資料來源：台灣房屋
資料來源：udn>產經>產業綜合https://udn.com/news/story/7241/9144114 |
