圖/今年1月1日起上路的「土方清運新制」竟導致全國爆出「停案潮」。
土方之亂恐將引爆全台建商「停案潮」？
建商直言，政府對廢棄土方清運政策已嚴格到「當毒品檢驗」，
且合法土方棄置場難找，讓建商清運成本最低暴增5、6倍，最高逾10倍，
呼籲政府管制的同時，計畫的配套也要加速落實，
現在北中南都出現建案開挖地下室後卻找不到合法土資場願意收受，
卻因土方傾倒問題而被迫停工，已掀起「停案潮」。
｜合法土石方處理場不足
根據《經濟日報》報導，
高雄市美濃區多處農地及國有地遭盜採土石後回填營建廢棄物，
留下至少4大坑洞宛如「大峽谷」。
這起涉及非法挖土、廢棄物回填、土地權責與環境復育等
多重問題的「美濃大峽谷盜採」爭議，不但牽動司法偵辦，
政策落實與制度漏洞，而隨著今年1月1日起上路的「土方清運新制」，
已在近月造成全台各地土方清運大塞車、價格暴漲，
這把火更已從南台灣燒到全國爆出「停案潮」。
中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉近日指出，
建商認同政府對台灣這塊土地愛護的心，
也認為廢棄土石方必須傾倒在合法棄置場，
但管制的同時，計畫的配套也要加速落實，
開發商才能讓下游廠商，全力配合政府政策執行。
她強調，市場歷來都面臨合法土石方處理場不足的問題，
加上遇上這波史上最大「興建潮」、「交屋潮」，
更凸顯原廢棄土石方資源堆置處理場胃納量不足，
以及暫置場、新設土資場嚴重缺乏的3大問題；
現在合法的土資場因容量額滿或找不到合法廢棄土石方去化管道，
只能高價收受或暫停收受。
張麗莉分析，2025年初中央政府就已認知到廢棄土石方去化問題，
也提供之公有土地清冊、協調國營事業土地、閒置之工業區
或適當區位提供短期土石方暫置，
但這些計畫中的土地盤點釋出有多少、要如何執行、
可用做土石方去化的執行進度又到哪裡等，
這些都是下游清運業者遇到的難題，產業都心急如焚。
她認為，土方之亂已不是建商的成本問題，而是工地的安全性，
現在北中南都出現建案開挖地下室後卻找不到合法土資場願意收受，
卻因土方傾倒問題而被迫停工，已掀起「停案潮」。
｜清運成本最低暴增5、6倍 最高逾10倍
據國土署資料，2025年國內共計有140個土石方資源堆置處理場，
核准處理總量為10088萬立方公尺，
遠無法支應當前市場廢棄土石方的需求量。
甲山林機構董事長祝文宇表示，
去年第4季建商每單位土方清運成本暴增，
若是建案基地面積千坪以上，
整體的清運成本最低暴增5、6倍，最高逾10倍，
連帶拖累開發商建案工程延宕、銀行融資利息升高，
對資金較少的中小建商恐現倒閉潮，
這次土方問題讓集團許多建案工地喊停，
他已經不敢算有多少建案停工。
資訊來源：591房屋交易https://news.591.com.tw/news/12031 |
