一、 房市現況：管制不鬆手，維持「不動」格局
雖然外界預期隨著交易量降溫，
央行可能鬆綁信用管制，
但會議紀錄顯示理事們態度一致：
房價仍在高點：儘管第七波信用管制讓投機盤退場，
但房價僅是「緩漲」或「盤整」，尚未明顯回檔。
管制持續：為了避免市場誤認房市調控結束，
央行決定維持現行信用管制，
不考慮短期內放寬。
二、 核心警訊：房貸負擔率「亮紅燈」
這是本次會議中最受關注的焦點。
理事直指，全國房貸負擔率已顯著超過 30% 的合理門檻：
金融穩定的隱憂：房貸負擔率與「違約率」具高度關聯。
目前違約率低是因為利率補貼與家人資助（啃老支撐），
一旦外部環境變動，這將成為金融系統的未爆彈。
新青安族群的危機：理事特別點名，
新青安借款人目前受惠於政府利率補貼與長達 5 年的寬限期。
五年後的大考：補貼取消加上開始償還本金，
還款壓力將會「暴增」。
央行強調銀行應提前掌握這些借款人在補貼退場後的還款能力。
三、 經濟局勢：「一個台灣，兩個世界」
理事們觀察到台灣經濟正處於極端的不平衡（K 型發展）：
熱區：AI 相關產業、半導體出口極度暢旺，
帶動熱錢流入，支撐股市與房市。
冷區：傳統產業面臨中國低價競爭與全球關稅不確定性，營運困難。
通膨感：雖然數據顯示 CPI 回落，
但民生必需品（每月購買一次以上）的漲幅依然強勁，
這對普通受薪階級的「實質購買力」是雙重打擊。
四、 金融波動：熱錢與 ETF 的挑戰
會議中也提到，外資頻繁進出台股，
加上國內 ETF 規模過大，放大了匯市與股市的波動，
這讓央行在操作貨幣政策時必須更為謹慎。
§ 總結央行的態度：
不要看現在逾放比（違約率）很低就掉以輕心，
那可能是因為大家還在「寬限期」的保護傘下。
一旦保護傘收起，真正的考驗才開始。
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