591編輯部報導
圖/首季總銷金額腰斬，創下單季新低(591新建案提供)
根據591新建案統計，全台六都及新竹開季推案持續萎靡，
進場建案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736.9億元 ，
悉數創下單季歷史新低紀錄。
另外，全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬與53.8萬元，
不只雙雙接近兩年前水準，更較上季修正近1成；
雙北、桃園及高雄等縣市無論較上季及去年同期，
開價也紛紛下跌，馬年開局依舊籠罩在低氣壓中。
｜520檔期見推案潮 成建商期中考｜
數字科技(5287)旗下591新建案分析，
首季因329檔期大跳水、農曆春節假期等因素，
再加上目前市場賣壓處在高檔，供給量持續躺平。
不過隨著延推案公開，且建商為避開年底大選提早進場，
預計在今年520前後將迎來一波報復性推案潮，
目前不少地區個案也已進入潛銷階段，
屆時能否吸引民眾回心轉意，成為建商今年的期中考。
至於日前央行放寬第二戶貸款，是否會成為房市全村希望，
591新建案總編輯李忠哲直言有難度，
他指出本次政策當然是好的開始，
但因為成數僅調回1成，且對於寬限期亦無動作，
反映出央行態度依舊保守，並不願下猛藥救市。
再加上近期台股表現強勁吸引資金轉向，
又有中東戰爭導致國際局勢動盪，
都增添房市復甦難度，並不建議過度樂觀。
｜雙北價量走跌 剩少數區域有亮點｜
雙北首季推案銳減，價量更是開低走低，
僅部分行政區偶有佳作。
如台北市北投區、士林區，
由於緊扣輝達(NVIDIA)、AI題材不放，
量能表現穩健，以士林區來說，
除了社子地區有預售案公開，
近年少有供給的天母亦迎來一波推案潮，
本次除了有總銷60億的「昇陽醴居」公開，
接下來更有超過百億的潛在量能蓄勢待發，發展潛力可觀。
至於新北市，本季各項供給均創下單季新低，
總銷金額較上季減幅近8成，更是高居各縣市之冠，
主要是多數個案採取滾動式調整、不願過早公開所致。
然而儘管推案熄火，房價卻牢牢鎖定在高點，
部分區域如三峽區北大特區，在三鶯線議題加持下，
更傳出個案開價衝到9字頭，一舉突破區域新高，令人訝異。
新竹縣市本季在市區延推案進場下，
且竹北市亦有40億左右量體公開，供給量轉守為攻，
只是由於去化放緩，且又有329檔期案量，
目前新竹地區呈現「舊案沒賣完、新案一直來」的現象，
再加上因精華區房價不跌反漲，導致買方決策期越拉越長，
線上賣壓持續攀升中。
｜供給未見起色 中南部深陷盤整潮｜
中南部未見起色，尤其在投資客退場後，
外圍地區持續上演「沒降價、沒成交」陣痛期，
像是台中海線梧棲區，由於缺乏剛性買盤支撐，
再加上交屋潮影響，更是進入多殺多的狀態，
目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，
以低於區域行情的價格吸引買盤進場。
台南及高雄受大環境影響，
多數建案採取新建後售或延推來止血，推案力道一路衰退。
此外，目前區域狀況落差大，北高雄鼓山區受惠建設紅利，
價格越戰越強，甚至衝上7字頭新高。
反而仁武區則深陷盤整泥沼，
部分新成屋為求成交，開始出現小幅度讓利，
但至今尚未轉化在實質成交上。
資料來源：591新聞>新建案https://news.591.com.tw/news/12316 |
