在薪資凍漲年代，年輕人累積財富不易，
大多父母選擇在子女成家立業時，為他們買房置產。
就有一位民眾購買1,200萬元的透天厝贈子女，
他的小孩為換新屋，不到2年決定以1,500萬元脫手出售，
須繳納房屋土地交易所得稅385萬元，但其實出售重購換屋，
只要2屋皆符合自住規定，即能申請適用重購退稅優惠，
因此所繳的385萬元可全數申請退還。
中區國稅局近期發現一個案例，
有一位民眾在2018年12月1日買了一間價值1,200萬元的透天厝送給子女，
當時贈與的房地現值（即贈與總額）為300萬元，
而他的子女在2020年10月1日以1,500萬元出售這間透天厝。
由於他的子女出售受贈房子時，
該房地現值按照物價指數調整後的價值為303萬元
（300萬元×消費者物價指數101%），
因此房地交易所得為1,100萬元，應納稅額則為385萬元
（若自今年7月1日起出售持有期間在2年以內的房地，稅率為45%。）
計算方式：
房地交易所得為1,100萬元=
出售價額1,500萬元-303萬元-取得房地所支付的契稅等
必要費用12萬元-可減除移轉費用75萬元-土地漲價總數額10萬元
納稅額385萬元=課稅所得1,100萬元×適用稅率35%
但到底符合什麼條件，房屋土地交易所得稅才會省很大？
中區國稅局表示，子女出售受贈房地，在計算房地合一課徵所得稅時，
房地取得成本是以受贈時房屋評定現值及公告土地現值，
按政府發布消費者物價指數調整後的價值計算，
並非按市價或父母的購屋價格計算，因此可減除成本較低，
房地交易所得較高，若子女受贈房地於短期內出售，
適用高稅率，其稅額負擔將會更大。
不過，中區國稅局進一步指出，個人買賣自住房地有重購退（抵）稅優惠，
如果屋主或其配偶、未成年子女在該房屋設有戶籍並居住，
且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，
不論「先售後購」或「先購後售」，
只要出售舊房地與重購新房地的移轉登記日差距在2年以內，
均可按重購價額占出售價額的比率，申請扣抵或退還稅額。
以上述個案來看，他的子女在今年3月1日以1,800萬元買進大樓房屋，
只要2屋皆符合自住規定，所繳納的稅額385萬元，
即可申請全數退還「（重購價1,800萬元/出售價額1,500萬元）＞1，
可退抵稅額以不超過應納稅額為限」。
中區國稅局也提醒，個人申請自住房地重購退（抵）稅優惠，
若重購後5年內改作出租、營業等其他用途或再行移轉出售，
將會被追繳原扣抵或退還稅額；此外，
出售自住房地即使有符合重購退（抵）稅規定而無應納稅額，
也務必於出售房地完成所有權移轉登記日的隔日起30日內，
檢附相關證明文件辦理申報；若未依限申報，
將遭處3,000元以上30,000元以下的罰鍰。
資料來源：今周刊https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202111140018/?utm_source=businesstoday&utm_medium=search&utm_campaign=article |
