文/記者林耀文
《在課徵田賦的農地上搭建未經核准的建物、
鋪設水泥等未作農業使用，就要改按一般用地稅率課徵地價稅》
老王長年務農，持有三分農地大多種植果樹，
考量年事已高，加上兒子從事建材生意需要倉儲空間，
因此3年前將一分農地搭建鐵皮屋當做倉庫，
順便在前方整地當做停車場，沒想到竟然有稅務人員找上門，
要求老王原本免稅的農地，必須補繳近2年的高額地價稅。
國稅局指出，作農業使用的農業用地，依規定課徵田賦(目前停徵)，
但在課徵田賦的農地上搭建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用，
就要改按一般用地稅率課徵地價稅。
地方稅務局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，
徵收田賦；另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，
或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，
仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。
若農友興建農業設施或農舍，必須取得容許使用或使用執照，
才可適用田賦；但如有搭建鐵皮屋、鋪設水泥、放置廢棄物、
庭園造景等未作農業使用情形，則不符合農地農用原則，應改課地價稅。
稅務專家提醒，老王的農地原作農業使用，課徵田賦，
並於109年在農地上搭建鐵皮屋且鋪設水泥作停車使用，
經稅務局查核後該土地已不符課徵田賦規定，
應自110年起改按一般用地稅率課徵地價稅，並補徵110年至111年地價稅。
但是，原課徵地價稅之農業用地，日後又改為恢復農業使用，
並符合課徵田賦的規定，可向地方稅務局提出申請，
經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；
或有符合自用住宅用地規定，
可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅，
逾期申請者，自申請之次年開始適用。
資料來源：自由時報/地產https://estate.ltn.com.tw/article/18320 |
